Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на квартиры в новостройках площадью до 32 кв. м и проследили их динамику за 2024 год по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что квадратный метр и стоимость лота выросли почти везде. Средняя площадь квартир почти не изменилась – увеличилась на 0,2 кв. м.
Динамика цены метра
Квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м подорожал в 66 городах из исследованных 70, подешевел в 4.
Больше всего за год подорожали малогабаритки Новокузнецка (+64%), Омска (+63,4%), Грозного (+62,8%), Астрахани (+50,8%) и Оренбурга (+48,9%). Меньше всего – в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%), Ставрополе (+3,9%), Краснодаре (+5,2%) и Пензе (+7%).
Падение цены метра произошло в Махачкале (–5,7%), Ярославле (–5,1%), Белгороде (–1%) и Симферополе (–0,3%).
В среднем «квадрат» студий и «однушек» до 32 кв. м подорожал на 19,8%, до 154 445 рублей.
Динамика цены квартиры
Цена предложения выросла в 66 городах из 70, упала в трех, а одном осталась неизменной.
Наибольший рост стоимости маленькой квартиры в новостройке произошел в Новокузнецке (+65,7%), Астрахани (+60,8%), Оренбурге (+57,1%), Грозном (+55,4%) и Вологде (+50,9%). Наименьший – в Архангельске (+1,8%), Краснодаре (+2,8%), Московской области (+3%), Белгороде (+3,3%) и Ставрополе (+5,1%).
Снизилась цена квартиры в Ярославле (–5,4%), Махачкале (–5%) и Орле (–1,8%), в Мурманске не изменилась.
В среднем лот на данном рынке вырос в цене на 20%, до 4 214 601 рубля.
Площадь квартир-малюток изменилась за год незначительно – с 27,1 до 27,3 кв. м.
«Наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м. Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, пока малогабариток на рынке много, и за год их предложение в среднем по стране выросло на 26%. Такие лоты в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего – в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка».
Источник: mirkvartir.ru
