Спрос на рынке новостроек снизился, что привело к временному увеличению предложения на 19%. Что касается цен, то их годовой рост в среднем по стране оказался ниже, чем в прошлом году. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги года по 70 городам России с численностью населения до 300 тыс. человек.
Динамика цены «квадрата»
Из исследованных 70 городов квадратный метр строящейся недвижимости подорожал в 64 городах, в 6 подешевел.
Наиболее активной динамикой отличились Улан-Удэ (+29,6%), Севастополь (+25,8%), Чита (+25,2%), Оренбург (+25%) и Саранск (+21,6%). Наименее активной – Белгород (+0,8%), Мурманск (+2,9%), Ярославль (+3,2%), Пенза (+3,4%) и Ставрополь (+4,5%).
Подешевели Махачкала (–15,5%), Архангельск (–9,3%), Грозный (–7,6%), Нижний Тагил (–4,3%), Магнитогорск (–1,7%) и Краснодар (–1,5%).
Московский «квадрат» за год подорожал на 12,3%, до 390 474 рублей, подмосковный – на 4,9%, до 195 587 рублей. В Санкт-Петербурге он вырос на 6,6%, до 256 976 рублей.
В среднем по всем городам рост цены квадратного метра составил 11%, и он стал стоить 141 550 рублей.
Динамика цены лота
В 59 городах из 70 средняя стоимость квартиры выросла, в 11 упала.
Больше всего подорожали лоты в Оренбурге (+29%), Саранске (+24,9%), Севастополе (+22,4%), Симферополе (+22,2%) и Самаре (+19,9%). Меньше всего – в Ленинградской области (+2,2%), Пензе (+2,3%), Томске (+2,4%), Нижнем Новгороде (+2,7%) и Курске (+3,3%).
Отрицательная динамика, по данным Mirkvartir.ru, наиболее отчетливо прослеживалась в Грозном (–17,6%), Махачкале (–16,8%), Новокузнецке (–15,7%), Архангельске (–8,8%) и Нижнем Тагиле (–6,8%).
В Москве средний объект на «первичке» вырос в цене на 14,9%, до 22 272 512 рублей, в Подмосковье – на 7,3%, до 9 909 679 рублей, в Петербурге – на 7,9%, до 13 424 183 рублей.
В целом по стране средняя квартира подорожала на 7,5% и теперь стоит 7 338 515 рублей.
Предложение новостроек по сравнению с началом года увеличилось на 19%, что объясняется снижением спроса.
«В первом полугодии главным драйвером рынка была льготная ипотека, продолжившая раскрутку цен. Во втором же ситуацию стали определять растущая ключевая ставка и заградительные проценты по жилищным кредитам, и произошел перелом. Во многих городах рост цен замедлился, а кое-где они начали снижаться. Если в прошлом году рынок пришел к финишу с ростом цены квадратного метра на 16,2%, то в этом году с 11%; в 2023 году подорожание произошло практически везде, а в 2024-м несколько городов «просели», – сравнивает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При высокой ключевой ставке этот процесс продолжится и в следующем году. Исключение могут составить лишь те города, где очень мало или нет нового строительства – накопленный спрос на новостройки позволит застройщикам и дальше поднимать цены».
Источник: mirkvartir.ru
