По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в нынешнем году в Санкт-Петербурге инвесторы для приобретения апартаментов предпочитают выбирать рассрочку платежей.
Об этом свидетельствуют итоги продаж в апарт-отеле LIFE APART Октябрьская, который «Максимум Лайф Девелопмент» возводит в Петербурге.
Девелопер отмечает, что рассрочку при покупке апартаментов выбирают 90% инвесторов. При оформлении договора долевого участия они оплачивают 30% от суммы юнита, а остальные 70% – в момент завершения строительства.
Инвесторы часто пользуются рассрочкой для покупки 2 или 3 объектов вместо одного. Это дает им возможность после ввода апарт-отеля в эксплуатацию продать выросший в цене один юнит, чтобы покрыть затраты на оборудование оставшихся.
Кроме рассрочки, для инвесторов в настоящий момент доступны еще два варианта при покупке апартаментов: ипотечный кредит со ставкой от 16,5% годовых и оплата полной стоимости.
Ипотека на данном этапе является самым непривлекательным вариантом, кредитных сделок при покупке апартаментов пока нет. Оплата 100% стоимости, как считают в «Максимум Лайф Девелопмент», выделяется как выгодный вариант, так как в этом случае инвестор получает скидку.
– В проект апарт-отеля заходят те инвесторы, у кого уже есть деньги, и они ищут варианты стабильного заработка на недвижимости. Им интересны цены на начальном этапе строительства объекта, так как в этом случае они фиксируют рост стоимости недвижимости за период возведения апарт-отеля, и получают операционный доход в ходе его эксплуатации. При такой мотивации и наличии свободных денег выбирать ипотечные кредиты не имеет смысла – высокая ставка «съедает» половину прибыли в период строительно-монтажных работ, – говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – На старте продаж инвесторов интересуют наиболее ликвидные объекты – в нашем случае это студии и апартаменты с видом на Неву. По нашему прогнозу, с ростом цен по мере строительства спрос будет смещаться в сторону помещений с другими видовыми характеристиками.
В «Максимум Лайф Девелопмент» выделили основные вопросы, которые задают инвесторы при рассмотрении возможности приобретения номеров в апарт-отеле. В первую очередь, их интересуют материалы и толщина стен между номерами, конструкция окон, организация доступа гостей в ресторан и конференц-зону, наличие программы гарантированного дохода и опыт управляющей компании апарт-отеля.
LIFE APART Октябрьская – первый апарт-отель, который «Максимум Лайф Девелопмент» реализует в Петербурге. Он возводится на первой линии Невы по адресу Октябрьская набережная, 56 лит.Б. Площадь 14-этажного здания (включая подземный этаж) составит 10,66 тыс кв.м. Апарт-отель рассчитан на 197 номеров: это студии высшей категории и апартаменты с 1 или 2 спальнями. Управлять отелем будет сетевой отельный оператор «Travelto Group»
В мае девелопер завершит строительство подземного этажа апарт-отеля, где будут располагаться технические помещения, прачечная и система хранения. К концу года планируется возвести теплый контур здания, а окончание строительства объекта запланировано на 2025 год.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» – мультиформатный девелопер, представленный в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Мурманской областях в сегментах городской, загородной, коммерческой и промышленной недвижимости. Работает на рынке с 2000 года.
Под управлением холдинга находится 19 коттеджных поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью более 600 га, рассчитанных на проживание свыше 5000 человек. «Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк, а в 2023 году в номинации «Лучший клиентоориентированный застройщик». Кроме того, Токсово ОзероПарк в 2023 году стал финалистом федеральной премии в области загородной недвижимости «Посёлок года 2023» в номинации «Лучший проект-концепция регионального посёлка класса Комфорт».
В 2023 году «Максимум Лайф Девелопмент» начала реализацию проектов промышленного парка М-18 в Ленинградской области и апарт-отеля Life Apart Октябрьская в Санкт-Петербурге.
Игорь Карцев в 2023 году назначен общественным представителем Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге.
