В прошедшем месяце средние цены на жилье на вторичном рынке в российских городах показали хоть и небольшую, но положительную динамику. При этом цена лота упала больше чем в половине населенных пунктов. Это выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя исследование по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.
Динамика цены «квадрата»
В июле в 55 городах из 70 цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней.
В лидеры подорожания вышли Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%), Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%). Подешевели Ленинградская область (–3,1%), Санкт-Петербург (–1,2%), Тверь (–0,6%), Кемерово (–0,3%), Череповец (–0,2%), Владивосток (–0,2%), Курган (–0,2%), Киров (–0,1%) и Чита (–0,1%).
В среднем по городам России квадратный метр квартир стал стоить дороже на 0,6%, и теперь оценивается в 115 309 рублей.
Динамика цены лота
Общая цена квартиры на «вторичке» поднялась в 32 городах, снизилась в 37 городах, в одном осталась той же.
Больше всего средний лот подорожал в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%), Краснодаре (+2,6%), Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%). Подешевел он сильнее всего в Астрахани (–2,6%), Смоленске (–2,4%), Чебоксарах (–2,9%), Брянске (–1,9%), Ижевске (–1,8%), Нижнем Тагиле (–1,6%), Владимире (–1,5%), Ростове-на-Дону (–1,5%), Пензе (–1,4%) и Иваново (–1,3%).
В среднем по всем городам квартира на «вторичке» стала дороже на 0,2%. В настоящий момент ее цена составляет 6 065 836 рублей.
«Регулярный рынок в июле показал лучшую динамику, чем рынок новостроек, где стоимость квадратного метра выросла на 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Это закономерно – ведь там цены были перегреты сильнее, чем на «вторичке». Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать семейной и IT-ипотеки), а стоимость квартир ниже на «вторичке», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира «съежилась» на 0,7 кв. м».
Источник: mirkvartir.ru
