Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» вновь наблюдают рост стоимости вторичных квартир. Факторами, толкающими цены вверх, являются инфляция, вымывание дешевого предложения и предновогоднее оживление на рынке, считают они. Исследование охватило 70 городов с населением от 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчет не брался.
Динамика за ноябрь
Квадратный метр квартир на вторичном рынке России в ноябре подорожал в 61 городе из 70 исследованных порталом, в 8 подешевел, в одном не изменился.
В числе самых подорожавших оказались Краснодар (+7%), Курск (+4,1%), Ижевск (+3,1%), Казань (+2,4%) и Калининград (+2,3%). В числе самых подешевевших – Московская (–2,6%) и Ленинградская (–2,5%) области, Тула (–0,9%), Новокузнецк (–0,8%) и Мурманск (–0,7%).
В Москве метр подорожал на 1%, в Санкт-Петербурге – на 1,3%.
В среднем по всем городам «квадрат» на регулярном рынке России за прошедший месяц стал стоить на 1% больше – 141 474 рубля.
Общая цена квартиры поднялась в 66 городах, опустилась в 4. Наибольший рост стоимости объекта продемонстрировали Ижевск (+8,2%), Краснодар (+6,4%), Курск (+6%), Курган (+5,3%) и Липецк (+5%). Падение отмечено в Московской (–4,9%) и Ленинградской (–1,8%) областях, Ростове-на-Дону (–0,4%) и Новокузнецке (–0,1%).
В Москве показатель составил +1,3%, в Петербурге +2,1%.
В среднем по стране лот вырос в цене на 2%, до 6 272 932 рублей.
Динамика за год
Специалисты Mirkvartir.ru также проанализировали колебания цен за год, с ноября 2023 года. Выяснилось, что квадратный метр вторичной недвижимости показал положительный прирост везде, кроме Ленинградской области (–1,9%) и Сургута (–1,1%).
Больше всего выросла цена в Краснодаре (+27,6%), Улан-Удэ (+19,4%), Набережных Челнах (+18,7%), Сочи (+18,2%) и Курске (+17,8%). Меньше всего – в Московской области (+0,3%), Магнитогорске (+0,4%), Хабаровске (+1,1%), Архангельске (+1,3%) и Кемерове (+1,3%).
В официальной столице РФ прирост составил 5,7%, в Северной – 6,2%.
В среднем по всем исследованным городам стоимость метра «вторички» увеличилась за год на 7,8%.
Средний лот подорожал в 66 городах, подешевел в 4. Наибольший рост показали Краснодар (+29,8%), Набережные Челны (+19,4%), Курган (+17,9%), Курск (+17,6%) и Новосибирск (+15%). Снизились цены на квартиры в Ярославле (–2,7%), Сургуте (–0,9%), Владивостоке (–0,8%) и Магнитогорске (–0,8%).
В Москве цена предложения выросла на 14%, в Петербурге – на 8,6%.
В среднем по России с ноября прошлого года стоимость объекта поднялась на 7,2%.
«В июле-августе вторичная недвижимость понемногу увеличивалась в цене, хотя средний рост по России не превышал 0,7%, а потом, в сентябре-октябре, «встала». В ноябре на рынке начался активный сезон, ведь многие покупатели торопятся закрыть сделки до конца года, и стоимость «квадрата» снова поползла вверх, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Полагаем, за этим всплеском последует «штиль», который будет длится с января по март».
Источник: mirkvartir.ru
